鄞州区离婚房产分割案例（脱敏）：婚前首付婚后还贷的补偿计算
以下案例由张娟律师承办并整理，已对当事人姓名、住址、收入数额等做脱敏与化名处理，仅用于说明离婚房产分割中的法律思路与举证方法。
一、案情简介（脱敏）
甲乙双方于 2016 年登记结婚，婚后共同生活于宁波市鄞州区。涉案房屋系男方（甲）于 2018 年婚前以个人名义签订买卖合同并支付首付款，登记在甲名下；婚后双方以夫妻共同财产偿还按揭贷款。2025 年双方因感情破裂诉至鄞州区法院，请求离婚并分割该房屋。双方对房屋归谁、补偿多少争议较大。
二、争议焦点
- 房屋是否属于甲的个人财产，还是包含夫妻共同财产部分？
- 若归甲所有，应如何计算女方（乙）就婚后共同还贷及增值应得的补偿？
- 剩余贷款由谁继续偿还？
三、处理思路
根据《民法典》及相关司法解释，一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并登记在首付方名下、婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
补偿金额通常按"共同还贷本息总额 ÷ 2 ×（房屋现值 ÷ 购房总成本）"的思路估算，并结合首付比例、还贷期间、房屋增值幅度综合确定。本案中，张娟律师协助乙梳理了婚后还贷流水、购房合同、还款凭证与房屋现值的评估材料，形成完整的补偿计算依据。
四、处理结果（脱敏）
经调解，房屋归甲所有，甲向乙支付婚后共同还贷及对应增值的补偿款，剩余贷款由甲继续偿还；双方在法院主持下签署调解协议，纠纷一次性了结。具体金额因脱敏不予披露。
五、实务提示
- 婚后还贷尽量使用可溯源的夫妻共同账户，保留每期还款凭证。
- 主张补偿一方应准备购房合同、贷款合同、还款流水、房屋现值证明。
- 房屋归属与补偿可协商，调解书一旦生效即具强制执行力，签署前务必核对金额与计算口径。
婚前首付、婚后共同还贷是离婚房产分割的高频情形。如果您在鄞州区面临类似问题，建议预约面谈，由律师结合您的合同、流水与房屋现值，帮您把补偿计算与举证路径理清楚。
张娟律师
北京中银（宁波）律师事务所婚姻家事与财富传承部主任、宁波市律师协会婚姻家事专业委员会秘书长、副主任、委员，浙江省律师协会婚姻与家庭专业委员会现任委员。以宁波鄞州区为主要服务区域，专注鄞州婚姻家事、离婚财产分割、遗产继承与财富传承。
免责声明：本案例已做脱敏与化名处理，隐去当事人真实姓名、住址与可识别信息，仅用于法律知识普及与方法说明，不构成针对具体案件的法律意见，亦不代表任何案件结果承诺。